你好！卖方要签字是承诺在银行贷款放款前转移产权给买方,以便于抵押登记,然后银行放款直接到卖方的账户。

按揭贷款,需要买方、卖方共同签字的。买方通过银行资质审核,有还款能力,银行批款给卖方,买方按月还款给银行。