公寓和住宅不动产权证不一样。从本质上来说，公寓房产证和住宅房产证是没有区别的，都代表了对该房屋的拥有权，但里面的产权年限会有所差异。
通常公寓的房产证上的年限是50年，而住宅房产证上的年限的是70年，这是比较明显的区别，从字面上就可以反映出来。
住宅式公寓房产证与普通住宅房产证基本上没有太大的区别，只不过在房产证上会注明该房产为公寓式住宅，并标明所在楼层、房号等信息。
此外，如果公寓是属于某个小区管理的，房产证上也会有该小区的名称和管理机构等信息。但是具体情况也可能因国家法律法规和地区政策的不同而有所差异。
住宅公寓限购，住宅公寓的性质与普通住宅是一样的，属于限购范围内。住宅公寓是在居住用地上建设的户型较小的住宅，产权与普通住宅一样是70年产权，可以落户，可以享受民用水电等，除了户型面积较小，其他与普通住宅基本都是一样的。